woningstichting Anna Paulowna

Via de pilot (proef) hospitaverhuur biedt Woningstichting Anna Paulowna u als huurder de mogelijkheid één kamer in uw huurwoning tijdelijk (max. 1 jaar) te verhuren aan een woningzoekende. U wordt dan host. Dit draagt bij aan het verminderen van het kamer-/woningtekort. Daarbij levert het u extra inkomsten en gezelschap op. De gemeente Hollands Kroon staat hospitaverhuur in deze proefperiode toe. U hoeft hiervoor dus geen vergunning aan te vragen.

man verhuurt kamer via hospitaverhuur aan kamerzoekende student — *Hospitaverhuur: voor wie zet u de voordeur open?*

Let op: U heeft altijd toestemming nodig van Woningstichting Anna Paulowna om een kamer te verhuren.

Dit zijn onze regels voor hospitaverhuur
Regels voor hospitaverhuur kunnen verschillen per gemeente. Dit zijn de regels die gelden voor deze pilot bij Woningstichting Anna Paulowna.

U mag maximaal aan 1 persoon een kamer onderverhuren; hiervoor is in de gemeente Hollands Kroon geen vergunning nodig.
U woont zelf in de woning.
U gebruikt zelf minimaal 50% van de woning.
U deelt een toegang en voorzieningen, zoals een badkamer, keuken en toilet.
De onderhuurder heeft minimaal 12 vierkante meter aan woonruimte (inclusief de slaapkamer).
U heeft een huurcontract met de onderhuurder, zodat u een aantoonbare zakelijke relatie heeft. U bent géén geregistreerd partners van elkaar.
U staat allebei ingeschreven op het adres.
Uw woning moet voldoen aan de eisen van brandveiligheid (zie regels Rijksoverheid).
Voor alle extra regels en informatie over hospitaverhuur kunt u de regels van de Rijksoverheid raadplegen.
U wordt gecontroleerd op goed huurdersgedrag (bijv. geen overlastverleden)

Nieuwsgierig?

Stap 1: Lees alle informatie, veelgestelde vragen en regels aandachtig door.
Het verhuren van een kamer aan een vreemde is niet zomaar iets. U neemt tijdelijk iemand in huis, in uw vertrouwde omgeving. Extra inkomsten en gezelschap is fijn, maar daar geeft u ook een deel van uw privacy op. Dat het tijdelijk is, kan voor veel mensen een doorslaggevende factor zijn. Lees daarom voordat u zich aanmeldt als host goed alle informatie door. Dus de regels en de veelgestelde vragen hieronder.

Stap 2: Interesse? Wij horen het graag!
Staat u na het lezen van alle informatie nog steeds positief tegenover hospitaverhuur, dan meldt u dat telefonisch of via e-mail bij ons. Woningstichting Anna Paulowna checkt namelijk eerst of uw woning geschikt is voor hospitaverhuur en of u als onze huurder bijvoorbeeld geen overlast (heeft) veroorzaakt. Daarna volgt een intakegesprek in uw woning. Daarin vertelt u waarom u een kamer wilt verhuren en stellen wij aanvullende vragen. Op basis van uw aanmelding, onze controle en het intakegesprek krijgt u wel of geen schriftelijke toestemming.

Stap 3: Toestemming? Hospi Housing helpt u verder.
Heeft u schriftelijk akkoord van ons, dan neemt u vervolgens contact op met onze samenwerkingspartner Hospi Housing. Hospi Housing helpt u verder met alles wat komt kijken bij het verhuren van een kamer in huis. Deze organisatie heeft veel ervaring met het verhuren van kamers. Ook zij gaan eerst met u in gesprek over uw wensen en ideeën. Dat gaat via een digitaal intakegesprek, waarvoor uw thuis moet zijn. U kunt dan via beeldbellen de te verhuren woonruimte laten zien. De medewerker van Hospi Housing geeft u vrijblijvend advies en denkt met u mee. Hospi Housing kan op basis van dit gesprek nog een negatief advies geven voor hospitaverhuur.

Kijk voor meer informatie over de werkwijze van Hospi Housing op www.hospihousing.nl.
Let op: veel processen via Hospi Housing verlopen online en digitaal. Bent u niet digitaal vaardig? Dan kijken we zo goed mogelijk met u mee en zoeken we naar oplossingen die voor u wel passend zijn.

Veelgestelde vragen over hospitaverhuur

1. Wat is hospitaverhuur?

Bij hospitaverhuur verhuurt u een kamer in uw woning. U bent dan host en heeft een onderhuurder. U deelt voorzieningen, zoals de keuken, badkamer en het toilet met de onderhuurder. Het gaat vaak om een tijdelijke verhuurperiode.

2. Mag ik een kamer verhuren als ik huurder ben bij Woningstichting Anna Paulowna?

Ja, maximaal 5 huurders van ons krijgen binnen deze proefperiode toestemming van Woningstichting Anna Paulowna voor het verhuren van een kamer. Neem altijd vooraf contact met ons op om toestemming te vragen. Wij controleren of u aan de voorwaarden voldoet. Zo voorkomt u problemen en weet u precies wat wel en niet is toegestaan.

3. Waar moet een kamer aan voldoen?

De kamer die u verhuurt, moet ruim genoeg zijn om in te leven. Bovendien moet de kamer voldoen aan de basisvoorwaarden van de Rijksoverheid, zoals toegang tot keuken, badkamer en toilet. Ook de eisen voor brandveiligheid van de Rijksoverheid zijn belangrijk om na te leven. Het gaat dan met name om het aanwezig zijn van brandmelders en een geschikte vluchtroute.

4. Hoe vind ik een geschikte huurder?

Woningstichting Anna Paulowna werkt samen met Hospi Housing. Zodra u schriftelijke toestemming van ons heeft gekregen om een kamer te verhuren, neemt u contact op met Hospi Housing. Zij helpen u bij het vinden van een onderhuurder die bij u past. Ook begeleiden ze u bij alle stappen van het verhuurproces. Let op: veel van deze processen verlopen digitaal.

5. Moet ik belasting betalen over mijn huurinkomsten?

Als host hoeft u de huurinkomsten uit hospitaverhuur niet op te geven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Bekijk hier de informatie over de kamerverhuurvrijstelling.

6. Heeft hospitaverhuur gevolgen voor mijn toeslagen of uitkering?

Voor AOW, huur- en zorgtoeslag verandert er niets, omdat er geen sprake is van samenwonen. Bij een WW-uitkering zijn er ook geen gevolgen. Indien u bijstand ontvangt, dan is het belangrijk om hierover contact op te nemen met uw contactpersoon bij de gemeente.

7. Hoe zit het met privacy en afspraken in huis?

Privacy is belangrijk. Uw onderhuurder mag niet zomaar uw privéruimtes betreden en andersom geldt hetzelfde. Hospi Housing biedt voorbeeldcontracten en huisregels die u kunt gebruiken om goede afspraken te maken tussen u als host en uw onderhuurder.

8. Waar kan ik terecht met vragen of problemen rondom hospitaverhuur?

Bij vragen over uw woning en of u een kamer mag verhuren, kunt u terecht bij Woningstichting Anna Paulowna. Heeft u al toestemming voor het verhuren van een kamer, dan bent u in contact met Hospi Housing en kunt u daar uw vragen stellen rondom dit onderwerp. Bij conflicten geldt de Wet Goed verhuurderschap: host en onderhuurder zijn samen verantwoordelijk om zich hieraan te houden.

9. Hoeveel tijd kost het om te verhuren?

Dat bepaalt u zelf. U bent niet verplicht tijd met uw huurder door te brengen. Wel is het handig om vooraf duidelijke afspraken te maken, zodat verwachtingen helder zijn.

10. Wat gebeurt er als ik mijn onderhuurder niet meer in huis wil hebben?

Bij hospitaverhuur geldt in de eerste negen maanden een proefperiode. In die periode kunt u de huur zonder opgaaf van reden beëindigen. Hier geldt uiteraard wel een opzegtermijn van drie maanden. Heeft u niet binnen de 9 maanden de huur opgezegd aan de onderhuurder, dan eindigt de huurovereenkomst in ieder geval 1 jaar na de start van de huurovereenkomst.

11. Kan ik een kamer verhuren als ik samenwoon, of kinderen heb?

Ja, dat kan. Het belangrijkste is dat u een voldoende grote kamer over hebt en goede afspraken maakt met de onderhuurder.

12. Kan ik een logeerbed of bank aanbieden in plaats van een kamer?

Nee, dit valt niet onder hospitaverhuur. Er moet altijd een ruime kamer met huurcontract beschikbaar zijn, inclusief toegang tot keuken, badkamer en toilet.

13. Wat bespreekt Hospi Housing tijdens het intakegesprek?

Tijdens het digitale intakegesprek komen onderwerpen aan bod, zoals huurprijs, huisregels en gevolgen voor toeslagen of uitkeringen. Hospi Housing informeert hosts voortdurend via hun website, nieuwsbrieven en persoonlijke begeleiding.

14. Mag ik zelf de huurprijs bepalen?

Hospi Housing gebruikt het woningwaarderingsstelsel als basis voor de te vragen huurprijs. U mag maximaal 50% van de huurprijs doorberekenen aan de onderhuurder.

15. Wie is verantwoordelijk bij overlast?

U bent als host (huurder van Woningstichting Anna Paulowna) verantwoordelijk. Hospi Housing ondersteunt waar mogelijk. Bij ernstige overlast kan Woningstichting Anna Paulowna ingrijpen en het hoofdhuurcontract beëindigen.

16. Heeft de onderhuurder huurbescherming?

Alleen ten opzichte van de host, niet tegenover Woningstichting Anna Paulowna. Eindigt het hoofdhuurcontract (bijvoorbeeld door opzegging, of overlijden van de host), dan vervalt ook het contract van de onderhuurder.

17. Kan de hoofdhuurder het contract met de onderhuurder zomaar beëindigen?

Binnen de eerste 9 maanden wel, met inachtneming van een opzegtermijn van maximaal 3 maanden.

over ons

Hospitaverhuur

over ons

Bezoekadres

Contact

Openingstijden

Volg ons